中国房地产估价师行业发展前景分析
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    中国房地产估价师行业发展前景分析

    来源:学尔森 时间: 2014/07/16 点击量: 8989
    摘要: 房地产估价师考试前景:1、中国的房地产估价师与国外的估价师在执业规则、技术规范、素?#23460;?#27714;、行为操守上有较大差异,无论是美国模式,还是香港模式,中国都在学习,但仍需加速发展方能适应世界房地产价格估测行业的步伐。 2、国内房地产估价师系建设部归口管理、土地估…

    中国房地产估价师行业发展前景分析


    房地产估价师考试前景:
    1、中国的房地产估价师与国外的估价师在执业规则、技术规范、素?#23460;?#27714;、行为操守上有较大差异,无论是美国模式,还是香港模式,中国都在学习,但仍需加速发展方能适应世界房地产价格估测行业的步伐。
    2、国内房地产估价师系建设部归口管理、土地估价师系国土资源部归口管理,资产评估师系财政部归口管理,三种估计师都能从事房地产评估的相关业务,但各部委各持?#26477;?#35841;也不愿?#27426;?#26041;的技术体系或认证体系收编。导致各部委下设的城市各部门如房产局、土地局、国资委等相关部门各为其政,只认本部委下设的专业估价机构出具的报告,其实完全没有这个必要,这是一种社会资源浪?#36873;?#22914;房地产估价机构出具的房地产评估报告(?#23548;室?#21253;括?#36865;?#22320;的价值评估),拿到土地部门办理抵押登记,土地部门还需经办人提供土地估价事务所提供的土地估价报告(针对土地再次估价)。同时这两个估价机构的出具的同一宗土地的价值有?#27426;?#30340;差异,这是不同部委下的专业委?#34987;?#24324;出的技术体系有差异造成的(本人系注册房地产、土地、资产评估师)。土地部门的估价技术强调土地的成本构成、城市的基准地价;建设部?#30331;?#35843;房地产的综合价值,强调城市规划变化对土地价值的影响,强调市场交易价格、宏观、微观市场的动态变化?#21462;?#24517;将造?#19978;?#21516;的土地不同的结果。

    3、从行业管理上看,土地估价行业垄断沿袭时间较长,进入门槛较高,技术体系的更新较慢。房地产估计发展变化较快,房地产估价知识体系更新虽较快,但被某些不同技术派别的权威人士所影响,一会学习美国模式,一会学习香港模式(?#23548;?#20026;英国模式),行业的发展受到影响,并没有确立适合中国现状发展的路线。
    4、?#30001;?#20250;地位来看,两者都差?#27426;啵?#25910;入情况接近,资格证的证书收益费(大家应该都明白)相差不大,主要根据市场的供需发生变化。国家对机构的成立门槛提高时(如3个以上房地产估计师才能成立房地产评估机构),而当年、当地的房产、土地估价师又较少时,那证书收益费就高,反之,就低。
    5、从行业发展和个人发?#20272;?#30475;,房地产估价师的机会要多一些,主要因为房地产的价值是一个综合概念,很多情况下,无法准?#26041;?#23450;土地的单独价值,土地估价是?#27426;?#35201;在一个综合经济体的综合价值里?#19994;?#20854;中一个要素的价值(肯定是比较难的),估价体系受到?#27426;?#30340;局限,发展的机会有限。个人的发展取决于个人的综合能力,这个能力包括社会关系资源,客户关系处理,政府活动能力、专业技术能力、矛盾化解能力、执业素质等,你可能每月拿10000元,?#37096;?#33021;每月拿2000元,如果你把知识学死了,那你只能按部就班每月拿技术提成,如果你能充分利用估价是科学?#21491;?#26415;的综合知识,那你会很快进入资深估价师的行?#26657;?#33021;力较强,薪资较高)。
    6、房地产估价和土地估价师的资格认证可以通过技术体系互融进行合并。而对独立房地产经纪人应该提高认证门槛,其必须具有估价的知识和能力。近两年,?#25945;?#23545;物业管理的问题频频曝光,使行业处于比较?#27426;?#30340;?#32622;妗?#22312;一年?#27426;?#30340;全国和地方人大、政协会议上,关于物业管理的提案呈上升趋势。在部分城市的行风评比中,对物业管理的评价不尽人意。这在客观上显示了物业管理行业的社会公信力存在?#27426;?#38382;题,直接影响行业的公众形象,尽快改变这一状况已经成为行业上下的共同心?#28014;?nbsp;
    房地产估价师行业发展:
    首先要准确把握行业定位。物业管理企业与建设单位和业主是平等的民事主体,是基于物业服务合同形成的服务和被服务的关系, 《 物业管理条例 》 这一基本指导思想,是物业管理行业准?#33539;?#20301;的法律依据。在物业管理活动中,物业管理企业既不是建设单位的隶属和依附,也不是业主的“仆人?#34987;頡?#20445;姆?#20445;?#26082;不是凌驾于业主之?#31995;摹?#31649;理者?#20445;?#20063;不是逆来顺受的“受气包?#20445;?#26082;不能不负责任地推诿敷衍,也不能毫无原则地大包大揽。只有摆正位置,通过平等协商的方式确立与建设单位和业主的关系,才能做到不越位、不错位,减少不必要的矛盾和纠纷。

    第二要理性认识行业特征。受益群体的广泛性和差异性,物业服务的无形性、即时性和长期性,都是物业管理行业区别于其他行业的特点。所谓“众口难调?#20445;?#22312;物业管理上体?#20540;?#28107;漓尽致。而毛主席在 《 为人民服务 》 一文中,关于?#30333;?#19968;件好事并不难,难的是一辈子做好事”的语录也点中了行业的?#25226;?#20301;”。只有充分认识到行业的这些特点,才能在任何情况下注意放平心态,真诚?#28304;?#19994;主的批评和投诉,多从业主的角度看待和解决问题,不以强势面貌出?#37073;?#19981;搞纠纷,不搞对立,努力建立?#24049;?#30340;客户关系。同时,要注意拓宽与客户沟通的方法和渠道,通过定期走访住户和开展社区活动等,化解各类矛盾,最大限度地赢得客户的理解和支?#37073;?#21462;得客户关系的?#20013;?#25913;善,创造和谐的物业管理氛围。 
    第三要切实?#33487;?#26381;务思想。物业管理的本质是业主花钱买服务,业主是物业管理企业的“衣食?#25913;浮保?#26381;务质量是物业管理企业的生命线,谁提供的服务质价相符,业主就会买谁的服务。因此,我们?#27426;?#35201;摆正服务业主的位置,切实转变“管理者”的角色,强化服务意识。?#24049;?#30340;服务是化解各类矛盾的最好方法,也是建立与业主融洽关系的关键。只有以货真价实的服务让业主切身感受到物业管理带来的便利,得到了价有所值的服务,才能赢得业主的认同,才能从根本上树立行业在群众中的正面形象。 
    第四要清晰界定企业责任。为防控企业经营中的各种风险,避免承担不必要的管理责任,物业管理企业首先应认真学?#23433;?#25484;握 《 合同法 》 、 《 民法通则 》 、 《 物业管理条例 》 及配套法规,掌握相关规定及精神实质;其次,要严格按照法规的规定履行义务并承担责任,细化物业服务合同条款,明确各方的权利义务,清晰界定企业的管理责任和免责条件,改变目前因错位和越位带来的?#27426;?nbsp;
    第五要全面提高队伍素质。面对行业的快速发展,努力提高从业人员法律知识、职业道德、业务水平、组织协调能力的任务已迫在眉睫。随着年内物业管理师认定工作的开展,物业管理从业人员职业资格制度将正式实施,相信对业内管理人员整体素质的提高会起到重要的促进作用。?#36865;猓?#25105;们还要注重企业关键岗位和一线员工的技能培?#25285;?#24314;立一支具有?#24049;?#25964;业精神,恪守职业道德,具备熟练专业技能的员工队伍,以适应行业、企业发展的需要。 
    第六要正确引导舆论宣传。首先,我们要正?#33539;源?#33286;论监督,抓住群众?#20174;?#36739;多的问题,切?#23548;?#22823;整顿物业管理市场的力度,重拳打击业内少数乱收?#36873;?#20405;害业主权益的害群之马;其次,要加强和?#25945;?#30340;沟通。有的?#25945;?#20026;吸引读者眼球,存在夸大事实的报道,但大部分失实的报道还是因为有关记者对法规认识不够清晰,对情况了解不够全面,对相关责任把握不够准确。为此,我们要主动加强与他们的沟通,热忱欢迎他们到日常管理中深入调?#26657;?#20197;转变他们对行业的一些误解,力求报道的客观和公正。?#36865;猓?#21327;会要采取多?#20013;?#24335;加强对行业?#25918;?#20225;业和好人好事的正面宣传,加强舆论引导,通过正面宣传,让百姓看到一个自尊、自强、?#26376;?#21644;诚实守信的行业,树立行业的?#24049;?#24418;象。

    关键?#37073;?/strong> 房地产估价师
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